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杭州最新最全二手房价 下跌趋势明显!单价2万以下的跌了一半!
2018-08-07 17:29:59 来源:钱江晚报 作者: 【 】 浏览:14次 评论:0
下半年杭州楼市的一大看点:价格是否会下调?目前看来,二手房先行一步。从黄院长7月二手房成交报告中可以看出,价格已经在回调的“路上”了。

临平一带普遍回调比较多,部分市中心老小区开始高位盘整下行,丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落,种种迹象表明,二手房里的投资客开始抛售,房东的心态开始动摇,也许,再过一两个月,你买二手房的机会又来了。

1

2万元/㎡以下的二手房

50%都是跌的



小编统计的数据显示,这里68个楼盘中,34个都是跌的。

打个比方,像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%,而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡,小编觉得真是有点夸张。

临平的星桥板块桂花金座以及南苑板块的野风珑园,跌幅也都接近20%,虽然说可能存在房源的差异,但不可否认的是,这些原本被认为是近郊的板块,很可能在这一轮回调中,率先领跌。

值得注意的是,像信达柳郡2016年卖的时候1万元/㎡都不到,很多都是从去年开始暴涨,接下来随着市场调整,这一波近郊楼盘的抗跌性就存疑了。

2

闲林一带涨幅明显

丁桥71%的二手房呈跌状









2万元-3万元/㎡的价位段中,38%的楼盘是环比下跌的。

其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是属于未来科技城商圈一带,像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘,涨幅都比较高,而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。

应该说这两年受到未来科技城整体影响,与之相连的闲林一带也慢慢开始提价。目前整体二手房水平都在2万元/㎡以上。

另一块则是丁桥,小编统计了下,这个价格段中,71%的二手房都是呈下跌状态,阳光城翡丽湾从6月的单价3万元/㎡以上,跌到目前26000元/㎡左右;另一个之前单价在3万元/㎡以上的中豪四季公馆也从回调到3万元/㎡以下。

据小编了解,丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块,最近人气也开始淡下来,交易活跃度明显下降。

3

部分市中心老小区盘整下行

很多4万元/㎡以上的楼盘“被回调”











3万-4万元/㎡的楼盘中,不少是这半年来“杀”进4万元/㎡,也不排除是个别房源。特别是一些没有学区概念的老小区,在7月很多都出现下行趋势。

朝晖三个小区中,一区和六区都是跌的,而且齐刷刷地降到4万元/㎡(其实这也是合理的)。景芳四区和六区,平均下降17%,也都下降到4万元/㎡以下。

还有像艮园、东园小区、翠苑五区等老小区,价格都回到3万多元/㎡。

这个价格段中,6月4万元/㎡以上的楼盘,7月全部呈现跌状,而这些楼盘以及他们所在的板块,未来可以重点关注,7月的价格也可以作为参考。

4

不少次新房爬上4万元/㎡

城东新城的新盘迟迟不开









像德信东望和刚交付不久的德信浙旅东宸,都悄悄爬上4万元/㎡,从目前来看,整个城东新城板块二手次新房均价基本都在4~4.5万元/㎡。

而接下来要开的一些新盘,之前的拿地价格都不低,很多甚至超过了3万元/㎡,而他们的对外报价均在5万元/㎡左右,虽然含着较高的精装修,但总价的飙升,也让不少新盘非常谨慎地对待第一次开盘。

没有了明显的倒挂,可以说现在的城东新城的投资属性很小,剩下的是纯改善型客户。那么到底有多少改善型客户选择这里,未来这几个高价大盘将给出答案。

5

5万元/㎡以上的楼盘

跌的仅有23%






小编一共分了五个价格段,可以清晰地发现,价格越高,其跌的楼盘越少,相对来说,这些楼盘在二手房中也越保值。这其中优质学区房依旧能够在二手房市场中保持稳定性,甚至还有一定涨幅。

除了学区房外,5万元/㎡以上的楼盘,很多也是品质楼盘,其中不乏优质地段的豪宅。这也印证了李嘉诚的地段论。

融信杭州公馆涨到了6万元/㎡以上,世茂钱塘帝景、钱江彩虹豪庭、钱江水晶城等沿江板块的豪宅,也都爬升到了5.5万元/㎡以上。九龙仓碧玺、远洋大河宸章等桥西优质房源,目前价格也都稳定在5万元/㎡以上。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年7月二手房成交均价,2018年6月二手房成交均价;表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源。

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Tags: 责任编辑:西子在线
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