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楼市整体下行明显 不少城市库存量接近历史最高点
2014-08-27 12:58:03 来源:现代快报 作者: 【 】 浏览:457次 评论:0
楼市一盘棋

    某院近日发布的报告显示,今年上半年,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显,部分城市库存量高企。

    数据显示,7月全国100个城市新建住宅均价连续第3个月环比下跌,且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌,且跌幅超过全国。价格下跌的同时,成交量也在下滑。7月,50个代表城市住宅月均成交2040万平方米,同比下降17.2%,降幅较6月(21.5%)有所收窄,环比上月小幅增长4.3%。整体来看,在上半年代表城市住宅成交量表现欠佳的背景下,调控政策放松城市数量不断增加,7月成交量较6月小幅回升。在量价齐跌的同时,新房上市量却不断增加,不少城市的库存量已经达到或接近历史最高点。部分房价松动、市场遇冷的城市,逐渐对现行政策有所调整。多个城市在支持自住的前提下,通过信贷、公积金等调整市场。

    报告分析,下半年,随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。而金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

    对此,某院南京分院总经理认为,“从目前取消限购政策的城市来看,限购政策的调整或难扭转市场,但是可以稳定预期。”

    上半年重点城市多数企业销售不及预期,资金压力显著。而前几年供应土地逐渐进入推盘周期,随着季节性推盘高峰到来,下半年很多企业会加大推盘力度,同时,从政策层面来说,信贷政策稳中趋松、房企促销、市场预期好转及供应量加大,有望带动下半年成交量有所回升,但预计回升力度有限。曹旭东认为,“预计下半年商品住宅新批上市量较上半年增长45%,但绝对量难及去年同期。而下半年重点城市商品住宅成交量,预计较上半年增长25%左右,同比去年下半年有所下降。”

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Tags: 责任编辑:西子在线
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